La recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o los Estados Unidos están animando a inversores de todo el mundo a invertir en inmuebles en Latinoamérica. Así lo determina un estudio de CB Richard Ellis, Morgan Stanley y Uría Menéndez sobre inversiones inmobiliarias en la zona.

El informe divide Latinoamérica en tres niveles de inversión inmobiliaria. Un primer nivel, de alto crecimiento y riesgo moderado, lo forman Brasil, Chile y México. A continuación, hay un segundo nivel, con crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá. Por último, el tercer nivel lo integrarían países con crecimiento y riesgo moderados, como Bahamas, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.

Para CB Richard Ellis, el mercado latinoamericano de inversiones inmobiliarias se ha caracterizado hasta ahora por una inversión institucional limitada, excepto en México, aunque empiezan a incrementarse estas operaciones en Chile, Costa Rica, Panamá y Colombia. Las operaciones transfronterizas también se han limitado a México y empiezan a resultar significativas en Chile.

Por su parte, el banco de negocios Morgan Stanley subrayó las buenas previsiones de crecimiento en Latinoamérica, que para 2006 se situarán en el 4,8% del PIB y en 2007 en el 4,4%. Asimismo, el estudio destaca los beneficios empresariales crecientes en toda la zona, así como la mejora de las rentas, que favorecerá el proceso de emigración a las ciudades y la urbanización intensiva de las principales urbes.

El banco resalta además las oportunidades inmobiliarias residenciales en México, debidas a un déficit de unos cinco millones de viviendas, con una demanda anual de unas ochocientas mil. Considera que el sector crecerá tanto en el segmento de rentas más bajas como en el de las mayores, gracias a la mejora de las condiciones de financiación y al potencial auge de la demanda a medio plazo. Además y sobre todo, subraya el enorme potencial en segundas residencias para los jubilados norteamericanos.

Juan Antonio Fernández-Velilla, de Uría Menéndez, considera que para invertir en Latinoamérica es especialmente importante de elegir el vehículo de inversión inmobiliaria idóneo. Los tipos impositivos generales del Impuesto sobre Sociedades oscilan entre el 29% de México, el 17% de Chile (más el 18% del impuesto adicional para no residentes en el momento de repatriación de las rentas), el 35% de Argentina y entre el 24 y el 34% de Brasil.

Así, por ejemplo, una empresa española que decida invertir directamente en Argentina deberá hacer frente a una imposición definitiva del 35% sobre las rentas por arrendamiento, y de ese mismo porcentaje para las rentas por transacciones. Si en vez de invertir directamente en el país entrase a través de una empresa argentina, las rentas por alquileres estarían gravadas también al 35%, pero tanto las distribuciones de dividendos como las rentas por transmisiones de acciones estarían libres de imposición.

Fuente: Noticias.com